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和昌集團華中區域被整合,前途渺茫

2019-11-07 13:50:24 來源:https://finance.china.com/house/13003058/20191107/37228783.html

雖然借收購萊蒙資產包實現了重倉大灣區的布局,但和昌集團(下簡稱“和昌”)并沒有如愿坐上高速發展的列車。

日前,有消息稱,為滿足目前經營管理需要,中瑞園區集團將和昌華中區域整合,進行統一管理。對此,藍鯨房產向和昌集團求證,對方并未予以回復。

值得一提的是,和昌華中區域剛于9月份成立。華中區域被整合的直接導火索是鄭州和昌林與湖的維權事件,但更深層次的原因是或老板萬永興對和昌華中區域、及地產板塊表現的不滿意,就此來看,和昌其他區域或許也存在變動的可能性,而此次由中瑞集團旗下負責產業園區建設的中瑞園區接手,是否也意味著下一個“類華夏幸福模式”的公司崛起?

和昌華中區域被接管,鐵面無私還是另有隱情?

2007年,和昌成立于鄭州,靠著鄭州新都匯項目以及和昌物業,開始進入地產行業。2013年總部遷入北京后,和昌試圖蛻變成一家全國性房企,其城市版圖實現了環渤海、長三角、珠三角和中原核心城市的“3+2”全國化戰略布局。其中,“3+2”的戰略發展規劃中,“2”指的就是武漢和鄭州,足見和昌對這兩座城市的重視。

然而,上述兩座城市卻將和昌推入了無盡的輿論漩渦。據多家媒體報道,近日,鄭州和昌林與湖項目進入了收房期,由于綠化大面積死亡、房屋漏水、外立面工藝粗糙起皮、人車分流變人車混行、地鐵變火車等多項問題,該項目遭到了業主的大面積維權。

在武漢,今年6月份,武漢順民地產表示,因公司發展戰略調整,解除與和昌集團關于光谷未來城項目的委托管理關系,和昌集團于6月14日正式從項目全面退場。對此,武漢順民表示,解除委托管理合同主要是因為雙方在戰略選擇方面產生分歧。

不過,據藍鯨房產觀察,這些僅僅是導火索,更深層次的原因或許是因為華中區域的發展不及預期。對于中瑞園區接管和昌華中區域的動作,財經評論員嚴躍進對藍鯨房產分析認為,說明原有的地產業務發展不好,包括業績、內部的組織架構等都表現不及預期。

據悉,目前和昌在華中地區幾近斷糧。2011年,和昌進入武漢,這一時間要早于龍湖、雅居樂、富力等龍頭房企,但截至目前,和昌僅在武漢開發有和昌都匯華府、和昌森林湖兩個項目。隨著上述兩個項目先后于2015年和2016年清盤,和昌集團在土地市場難有斬獲,隨即陷入了事實上的“斷糧”危機。在大本營河南,和昌也僅有5個項目。

此外,與華中區域被接管同時發生的還有,華中區域某些高管已經被“離職”,目前正在接受審計。

中瑞園區崛起?

值得注意的是,華中區域之后,華北、華南區域是否也會進入變動期?

事實上,多種信號已經傳遞出,和昌地產板塊或許將會迎來變動,其中業績不達標成為“最大的雷”。據克而瑞發布的《2019年1-9月中國房地產企業銷售TOP200排行榜》顯示,今年前三季,和昌集團實現了150.1億元的銷售額(操盤榜),而按照董事長武磊的計劃,2019年和昌的業績目標是500億元。和昌要完成全年銷售目標,還有不小的距離。

這已是和昌連續兩年業績不達標,2018年和昌銷售額為292.8億元,沒有完成全年350億元的銷售目標。近兩年來,在業績完成不理想的狀態下,多家企業對人事、組織架構進行了調整,以期跑得更快,處在業績壓力下的和昌也有著充足的調整動力。

除此以外,另一個信號是,今年9月份,在總部由北京搬遷至深圳的過程中,和昌遣散了不少員工。

值得一提的是,此次接手整治和昌華中區域的并非和昌集團,而是中瑞園區。這是否意味著中瑞園區與和昌集團之間也存在著想象空間。根據公開資料,作為中瑞控股旗下的六大板塊之一,中瑞園區(集團)致力于打造一個具備領先基礎設施的大宗商品產業園區,據藍鯨房產不完全統計,中瑞園區已落戶鎮江、常州、重慶等多個城市。

對此,嚴躍進認為,“說明當前做實業的一些企業,即有實業又有地產、金融等一些企業,正在對產業的發展進行盤整,而和昌的動作側面說明中瑞正在對內部資源進行整合。”

“在房地產業務方面,和昌已經基本不拿地了,老板對房地產開始失去信心。甚至,不希望地產板塊連累到中瑞控股其他板塊的發展,中瑞控股目前其他板塊發展的很好。”一位業內人士表示。

在行業集中度越來越高的年代,中小房企想要憑借前人的經驗實現彎道超車已經變得愈發艱難,而要“活下去”或許不只有規模這一條路,打出差異化也不失為一種辦法。

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